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地产:富豪梦开始的地方

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“中国的亿万富翁人数现在已经仅次于美国,居世界第二。”10月10日,“榜爷”胡润制造的《2007胡润百富榜》也令自己吓一跳:几年前胡润还为中国首富身价百亿而讶然,现在中国首富拥有的财富却要用千亿来计算了。

“中国良好的经济环境和两位数的经济增长率,制造出来巨大的财富。房地产业受到的影响最大,随之也产生更多的富豪。”10月8日公布的《福布斯》亚洲2007中国富豪榜制榜人范鲁贤也有相同的感觉。

而且无论“胡榜”还是“福榜”,都有很多惊人的相似:首富均为碧桂园26岁的接班人杨惠妍;唱主角的都是房地产开发商。前10富豪,6位从事房地产,前40名中竟然有近20名位列其中;而这些上榜者的财富,十之八九又都来自资产上市后的价格膨胀。

一石激起千层浪。“土地增值助推地产富豪”、“房地产:超级富豪的大摇篮”、“富豪榜等同于房地产富豪榜”、“富豪榜等同于囤地榜”……批评和议论像雪片一样袭向房地产开发企业。“如果一个国家(地区)最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人,那就很危险。”经济学家加尔布雷斯如是说。

市值≠纸上富贵

胡润富豪榜从1999年上榜企业家50人增加到2007年的800人,上榜门槛从千万人民币到8亿元,财富的增长和人数的增长同步。

2007年800位富豪的总财富达到了34452亿元,相当于去年中国GDP的16%。上榜企业家的平均财富比去年增长100%,其中前50位比去年增长200%。

随着今年4月20日碧桂园在香港市场的成功上市,目前其市值已突破2000亿元,这一地产神话造就了中国最年轻的女首富杨惠妍,而杨惠妍在2006年碧桂园未上市时,她在福布斯富豪榜排名还仅仅在261名。不仅如此,杨贰珠、区学铭、苏汝波、张耀垣等4位碧桂园持股人,也同时登上《福布斯》亚洲2007中国富豪榜前40名。

的确,随着全球和中国资本市场的迅猛发展,越来越多企业家得到共识:股市上扬带来的市值膨胀并不只是纸上富贵,而是进行财富再分配的一条价值不菲的路径。

“很难让人相信,中国在过去9年里创造出了如此巨额的财富!我们都知道中国发展很快,但速度如此之快让人感到震惊,远远快过美国和欧洲。”胡润对中国企业借力资本市场感慨良多。

的确,这种财富效应已经被充分放大。诸位专家及业内人士的说法,已不仅仅是一个良好预期。10月8日,SOHO中国香港主板市场上市。10月11日,《福布斯》亚洲2007中国富豪榜第35位的高德康,已携波斯登国际服饰在香港市场成功上市。近日的上市风潮已经再一次打乱了富豪座次,尤其是碧桂园的上市神话缔造出中国女首富之后。据了解,目前在香港排队上市的内地房地产企业,排期已至明年下半年。

“现在的市场信息越来越透明,现在的企业路线走法也越来越清晰,以至于可以清晰地看到这个首富是如何积累财富、如何上市等等。”巴曙松对此认为,“现在更多的企业家运用金融工具来估值自己的财富,这是中国的财富观的重大转型。”

地产:梦开始的地方

两榜除了反映中国财富积累借力资本市场外,还充分彰显了地产市场的巨大造富效应。尤其是碧桂园的地产神话,简直是给梦想插上了翅膀。

26岁的杨惠妍接手了父亲杨国强碧桂园的所有股份,以财富1300亿元煾2妓拱裆系氖据为162亿美元,约合1215亿元人民币牫晌首富。而据今年3月公布的2007福布斯全球亿万富豪榜显示,李嘉诚的身家也不过是230亿美元。杨惠妍的162亿,已经直逼这个华人首富。

农民出身的杨国强,据广东顺德北镇广教村的村民说“很有胆识,能抓住机遇,又有人提携”。曾有一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话,至今这一纪录仍无开发商可以打破。对此,业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。但要说最大的“提携”还是宏观政策之手。

2002年中国政府取消土地双轨制,开始了“房地产市场自由化”,这才有碧桂园别墅的热销。当时土地价格低,因此碧桂园囤积了数千万米方米的土地,这也成为现今碧桂园集团引以为傲的竞争优势。在碧桂园集团上市的招股书中,他们着重强调:“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一,此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”

对过去4年间福布斯及胡润富豪榜进行简单统计后发现,由房地产所造就的富豪人数,正呈现逐年递增的态势。 

更多的社会责任

8月8日亚洲开发银行发表《亚洲的分配不均》的研究报告,在22个纳入亚行研究范围的国家中,中国的贫富差距成为亚洲之冠。富豪榜财富的暴涨,更令人们感受到落寞和差距。

正如清华大学人文社会科学院社会学系教授孙立平所说:“没有扎实的中产阶层,才让人感觉到只有富人和穷人之分。”而房地产市场的暴涨,正从一个侧面反映了中国住房保障体系的不完善。普通的工薪阶层,倾其一生收入,也无法买一套100平方米的住房。

显然,政府也看到了这种不均衡,正加大力度促进和谐社会,将民生问题的解决放在很重要的位置。但种种迹象显示,中国经济的快速发展成果还不能完全为全体社会成员合理分享。因此,我们将一系列重任交托给了中国再收入分配制度的进一步完善。

在二次分配制度上,就是建立和健全各种社会保障体系。孙立平认为,“除了扩大中产阶层的比重外,还应保护下层生存的社会生态,改善贫困群体在市场中的机遇和地位,最重要的是谋生的机会,把贫富差距控制在一个合理的范围内。”

另外,征收赠与和继承所得的遗产税,证券交易税、社会保障税、物业税等也是一些专家针对完善收入再分配制度提出的建议。“很多富豪通过圈地获得了巨额暴利,这是制度不合理所造成的,今后应该尽可能的改变这一制度。

比如说征收物业税,土地虽然增值,但增值部分的30%到50%被国家拿走,这样地产财富相对来说就回馈社会了。”中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生称。

“随着中国最富有的企业家把目光转向不发达的、在很大程度上未受管理的经济腹地,扩大财富的机会还很多。社会责任也应由他们承担起来。”胡润如此冀望他榜中的这些中国富豪们。

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