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广州楼市银十开局失色 长假网签量仅680套

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广州楼市“银十”开局失色 市场实质性降价尚未到来

广州日报10月10日讯 “十一”长假前日结束,广州楼市成交明显不足,业界人士揣测实质性降价即将到来。根据阳光家缘最新数据显示,七天楼市广州签约成交量仅有680套,不但成交同比全面萎缩,均价更有超过一成的下降。

数据:中心六区成交惨淡

今年以来,空前严厉的房地产调控措施使得市场明显冷却,房价涨幅虽未见明显回落,但向上的势头已趋于平缓,需求已被明显抑制,成交量持续处于历史低位。

纵观今年“十一”市场,新货未如预期放量供应,但多低于市场预期入市,售楼盘齐推一口价吸客。成交则明显放缓,亮点楼盘不多,高性价比的投资型物业和低价入市项目表现尚可。从区域分布来看,外围区域较为热闹,中心区域稍显冷淡。经纬行研究中心昨日发布最新的市场报告就认为,虽在售的多盘价格仍维稳,但新货定价已走低,而一口价已有实质性优惠,发展商压力渐显,随着年底冲关的临近,实质性降价将至。

数据显示,限购、限贷之下,投资性需求和改善性需求一起淡出楼市,剩下的刚性需求多数处在观望之中。

根据网易房产数据中心统计显示,国庆期间广州一手住宅网签均价为10440元/平方米,同比跌14.4%。个盘方面,成交前十的楼盘全部位于近郊,中心六区无一楼盘上榜。区域方面,超过1/3的成交量来自于不限购的增城,其次是番禺和花都。

供应:提前抢闸及蓄客为主

虽说下半年新盘新货将放量供应,但作为今年最为瞩目的推货节点——“十一黄金周”,并未如预期出现集中放量的景象。部分楼盘为避开竞争抢在了黄金周的前夕开盘,据经纬行研究中心不完全统计,真正于“十一”面市的新盘新货只有19个楼盘,比今年五一期间仅多了2个,且依然以外围区域为主导,其中花都、南沙和增城是供货主力。中心区则有5个盘开盘或加推。此外,利用十一黄金周进行储客的楼盘不少,不少楼盘预计10月中下旬推售。

值得注意的是,部分预计年底开盘的楼盘,也抢先在十一黄金周开放销售中心,部分更是开放样板房,将储客期明显拉长,为开盘做好充足准备。

人气:外围热闹中心稍冷

“十一”期间,增城、金沙洲、番禺、南沙等多个板块的楼盘都选择在黄金周开售,不过销售表现就喜忧参半。

南沙某楼盘销售高层向记者透露,楼盘在“十一”前已经提前开盘,虽然也卖出了过百套的成交,但是比起之前南沙规划升级概念被热炒时南沙楼盘的热销相比,已经大幅降温。

而与今年“五一”相比,中心区楼盘销售人气明显有所回升,发展商不再因可售货量有限而保持静观其变的姿态,而是通过积极的举措来吸引人气,通过举办现场活动、推出一口价单位,大幅开设国庆折扣优惠等方式来吸引客户到场。而且不仅仅以有新货推出和进行诚意登记的楼盘等活动旺场,一些余货未消化的楼盘也乘这个十一黄金周进行揽客以促成交,即使是持续旺销的楼盘也不例外。

价格:新货报价多低于预期

从“十一”前夕和“十一”期间开盘及加推的楼盘来看,多个楼盘均以低于市场预期价格入市,鲜有楼盘上调售价。

除了新盘新货外,不少在售楼盘为了能够在国庆期间较好的消化余货,也纷纷推出了一口价单位,与“五一”相比,这种现象已不仅仅局限在中心区,而是呈全市布局,畅销楼盘也表现积极。而一口价单位也不再只是噱头,而是实质性的优惠,大部分一口价单位均比原来售价低了近1000元/平方米。

观点:市场离实质性降价不远

经纬行研究中心认为,从目前市场情况来看,继限购之后,信贷政策的持续收紧正不断地给房地产市场施加压力,消费者购买意愿渐趋谨慎,非实质性优惠未能吸引其入市,而发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下,已有调价意愿,目前虽以暗降为主,但离实质性降价已经不远。

“买家比中秋期间又增加了观望情绪,限贷风声越来越紧,也加重了这种观望。”中原地产项目部总经理黄韬黄金周期间一直在一线,他告诉记者过去黄金周最后两天往往会有成交量反弹的迹象,但是这次没有出现。整个黄金周最终失色,关键在于开发商的减价力度不够。“在政策和银根都无松动的前提下,开发商在第四季度只有深度降价,才有机会挽回成交量。”

暨南大学教授胡刚认为,与前一阶段相比,当前开发商实质性降价的动作有限,所谓的优惠不少依然是营销的噱头而已,由于购房者和开发商都在观望,市场还未能进入到量价齐跌的阶段。国庆以后开发商虽然会逐步考虑调整营销策略,但预料年底前出现实质性降价的可能不大。(本文来源:大洋网-广州日报 作者:赖伟行)

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