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广州部分银行首套房贷利率上调 放款时间延长

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“十一”期间,广州除限购政策延续之外,限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。不但有市民反映银行放款时间根本无法承诺,更有银行有关负责人向媒体透露,即使是首次置业买房,房贷利率也上浮三成。另一方面,银行三季度开发贷款增速创近年来的新低,开发商将面临资金链断裂危机。

记者上周走访广州部分主要银行了解到,部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧,大幅提高了首次置业者按揭贷款利率,而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高,放款时间也延长至3个月以上。招商银行、广发银行、交通银行网点对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等,部分银行称因信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

同时调查发现,广东部分国有大型银行对开发贷款额度也再度压缩。在银行贷存比新规、银行准备金扩容多重“紧箍咒”下,部分大型国有银行透露今年下半年的开发贷款额度增速将低于整体开发贷款增速。据银行业内人士介绍,今年9月房地产的银行贷款和信托融资处于基本停滞局面,房企之前的融资应该能应付到年底。如果融资环境继续从紧,最坏的情况将出现在明年初,可能出现房地产全行业偿付的问题。

为了缓解资金压力,加快回笼资金速度,从化一大型别墅楼盘的开发商只好推出分期付款的方式缓解买家付款压力。“免息分期付款”优惠近期在广州楼市开始卷土重来,且有越演越烈之势。日前,某大型开发商宣布其集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款。以一套总价100万元的单位为例,买家若贷款七成70万元,3年期基准利率的等额本息还款,需要付出的利息约为8.5万元。匡算下来,等于是打了个额外的9.2折优惠,还降低了入市门槛。发展商表示,3年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体约定。

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