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广州限价房比商品房贵2440元 可能要降价

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广州限价房被“抢客”也要降价?

限价房黄金周遭遇“比价”尴尬

官方拟研究限价房的“价格回旋空间”问题

广州东部两大限价房项目——万科新里程和龙光峰景华庭,国庆黄金周又遭遇尴尬:邻近的700亩大盘恒大山水城以成本价3360元/平方米开盘,单价比其中一个限价房楼盘足足低了2440元!而此前,这两个限价房已被碧桂园凤凰城以均价3800元/平方米甩到后面。

作为“楼市调节器”的限价房反被将了一军,或许这是今年初推出限价房时不曾预料的。业内人士估计,限价房恐怕在未来也要加入降价战团了。

限价房人气不太旺

“十一”楼市,打得最灿烂的当属广州东部板块。新盘恒大山水城发售,洋房最低价格3360元/平方米,别墅价格5610元/平方米,号称“超笋”成本房。而位于科学城开创大道北与广汕公路交界处的两个限价房项目,是通往恒大山水城的必经之路,“万科新里程均价5800元/平方米”、“龙光峰景华庭4000元/平方米”的巨幅广告牌,似乎无意中成了山水城的“托”。

这两个限价楼盘,“十一”黄金周卖得怎样?记者昨日一探究竟。

上午接近11时,万科新里程售楼部,寥寥四五台客不算太热闹。该限价盘最高限价是6000元/平方米,尽管一些楼层、朝向稍逊的单位还可低至5000多元,但是来看楼的杨小姐还是很犹豫。她承认,新里程第一期推出时,觉得真是很“抵”,还为申购摇珠排名靠后而懊恼。“现在又觉得这个价位高一些了。”杨小姐有点庆幸。

与万科新里程一路之隔的龙光峰景华庭,在记者停留的20分钟里,也只有三两台客人。他们在与销售人员的对话中,不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比较,就是拿碧桂园凤凰城洋房最低价36万元/套来说事。

两个限价盘的销售人员对此显然已经习惯,并作此回应:“两者是不同定位的产品,楼盘的地段都有很大差距,不能直接作比较……”

从“不愁卖”到“受夹击”

半年多前,万科新里程限价房一期514套发售,当天就卖出九成;5月31日,龙光峰景华庭一期794套,仅一天半销售率亦超过九成……限价房风头一时无两。作为政府博弈高房价的“一着棋”,限价房政策确实对快速上涨的房价起到了遏制作用。

不过,随后几个月广州楼盘纷纷降价促销,价格越来越低的商品房开始分流限价房的客户群,原本不愁销售的限价房也感到市场压力。8月广州数据显示,以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城,比万科新里程的226套超出150%,而其均价仅为3800元/平方米。“比限价房更便宜的房子”、“普通商品房跑赢限价房”的报道时有所闻。价格优势的渐失,加上限价房存在购买及日后流通等方面的限制,使得人们对其热情也渐渐减退。

“限价房”将有回旋空间

按照规划,广州市今明两年将向市场推出10个限价房项目,预计可推出1.5万套限价房,供应比例占到广州商品房整体市场的20%。市国土房管局相关负责人也强调,已注意到限价房的市场变化,将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。另外,由于限价房的房价在招标阶段作为土地招标的条件事先做出规定,开发商基本上做的是“命题作文”,会研究限价房价格回旋空间的问题,避免在遭遇市场调整时,限价房陷入两难境地。

据了解,广州今年还将推出包括花都、番禺在内的4000套左右限价房。10月初,龙光峰景华庭三期375套全山景洋房将接受网上申请登记,相关负责人表示,可能仍为“一口价”4000元/平方米。而另据最新资料显示,万科新里程二期则计划由6000元/平方米调整为最低5200元/平方米。

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