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广州国庆楼价继续下降成定论 可能跌到8000元

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广州1-7月一手房均价走势

日前,央行下调贷款基准利率和存款准备金率,其中贷款利率是4年来首次下调,这是否会影响到广州市“十一”黄金周的促销情况?昨日,在广州市焦点房产网举办的“股市失守2000点,楼价能否守得住?”论坛上,专家们一致认为,黄金周发展商可能会继续降价卖楼,因为这是很好的套现机会。

广州楼价继续下降成定论

满堂红集团市场研究部龙斌认为,目前银行贷款减息准备金和贷款利率的下调,都不会立刻明显解决开发商的融资难问题。也有专家认为,虽然国内利率双下调,但由于目前国际经济环境不好,开发商的融资仍然比较困难。

戴德梁行商业部董事张智聪认为,近日的美国金融危机是全方位的,每一个环节都受到影响,其中股市受影响最直接,房地产肯定也会受影响,不景气的市场行情直接导致财富的蒸发,使得很多人可能要破产。如果投资房地产多了,就会引起很多内部消费不振,失业率会上升,从而影响消费,并影响中国制造业出口,这样一来,每个环节都会受到影响,例如旅游、消费、娱乐,“这个影响比以前的非典更加严重”。张智聪表示,黄金周楼价可能会下降,因为发展商会利用这个套现的好机会尽量多卖楼。

广州市房地产专家韩世同则认为,即便没有美国金融危机的波及和影响,广州房地产市场的“金九银十”也面临着第二轮价格调整的压力。龙斌也表示,肯定会有开发商利用黄金周降价促销来解决资金问题和销售问题。

广州房价跌到8000元就到底?

广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦透露,广州30%的楼盘有相当的降价空间,但是70%的楼盘差不多降到位了。他估计,广州的一手住宅均价降到8000元/平方米就到底了,这个均价按照统一的口径是包括限价房的。根据广州市国土房管局最新的公布数据,7月份广州市的一手住宅均价为9122/平方米,如果剔除限价房的成本,约为9800元/平方米。

中原地产黄韬称降价可提高房子的性价比,如果现在能够卖房子或者有房子卖的发展商急需回笼资金的话,那么只有一个做法,那就是降价。十一黄金周的房价肯定是跌的,9月份到12月份之间有三个阶段,第一个阶段是量价齐跌,目前还是在这个阶段。估计年底会在跌到均价8000元/平方米后,出现量价齐稳。

黄韬认为,以小换大、以差换好的自住买家现在就可以入市了。但张维伦认为,国庆并不是买房的最好时机,应该再等两个月,因为国庆时很多情况还是不确定的。

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