广州国庆楼价继续下降成定论 可能跌到8000元

日前，央行下调贷款基准利率和存款准备金率，其中贷款利率是4年来首次下调，这是否会影响到广州市“十一”黄金周的促销情况？昨日，在广州市焦点房产网举办的“股市失守2000点，楼价能否守得住？”论坛上，专家们一致认为，黄金周发展商可能会继续降价卖楼，因为这是很好的套现机会。

广州楼价继续下降成定论

满堂红集团市场研究部龙斌认为，目前银行贷款减息准备金和贷款利率的下调，都不会立刻明显解决开发商的融资难问题。也有专家认为，虽然国内利率双下调，但由于目前国际经济环境不好，开发商的融资仍然比较困难。

戴德梁行商业部董事张智聪认为，近日的美国金融危机是全方位的，每一个环节都受到影响，其中股市受影响最直接，房地产肯定也会受影响，不景气的市场行情直接导致财富的蒸发，使得很多人可能要破产。如果投资房地产多了，就会引起很多内部消费不振，失业率会上升，从而影响消费，并影响中国制造业出口，这样一来，每个环节都会受到影响，例如旅游、消费、娱乐，“这个影响比以前的非典更加严重”。张智聪表示，黄金周楼价可能会下降，因为发展商会利用这个套现的好机会尽量多卖楼。

广州市房地产专家韩世同则认为，即便没有美国金融危机的波及和影响，广州房地产市场的“金九银十”也面临着第二轮价格调整的压力。龙斌也表示，肯定会有开发商利用黄金周降价促销来解决资金问题和销售问题。

广州房价跌到8000元就到底？

广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦透露，广州30%的楼盘有相当的降价空间，但是70%的楼盘差不多降到位了。他估计，广州的一手住宅均价降到8000元/平方米就到底了，这个均价按照统一的口径是包括限价房的。根据广州市国土房管局最新的公布数据，7月份广州市的一手住宅均价为9122/平方米，如果剔除限价房的成本，约为9800元/平方米。

中原地产黄韬称降价可提高房子的性价比，如果现在能够卖房子或者有房子卖的发展商急需回笼资金的话，那么只有一个做法，那就是降价。十一黄金周的房价肯定是跌的，9月份到12月份之间有三个阶段，第一个阶段是量价齐跌，目前还是在这个阶段。估计年底会在跌到均价8000元/平方米后，出现量价齐稳。

黄韬认为，以小换大、以差换好的自住买家现在就可以入市了。但张维伦认为，国庆并不是买房的最好时机，应该再等两个月，因为国庆时很多情况还是不确定的。