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万科上海杭州降价 市场黯淡遭遇退房

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万科注定要成为房地产市场的聚焦点。这一次,它连续两个大动作再次引起热论:楼盘降价和遭遇退房。

自万科2007年10月20日在深圳首刮"降价风"以来,市场一路趋冷。今年8月30日,万科再次在上海举起"降价"大旗,对8个楼盘进行中秋大促销,平均折扣在95折左右。在上海并喊出"直降10万"的口号余音犹在,旋即9月3日,万科"再接再厉",其杭州4个项目共226套房源价格下调,最低约7.5折。

对于万科的降价行为,著名经济学家易宪容认为,万科作为国内房地产业最优秀的企业,它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整,国内房地产市场的价格将全面理性回归。业界人士艾学蛟则从两个方面进行剖析:一是产生示范效应,坐收渔翁之利。二是缓解资金紧张。由于房地产企业的融资审批放慢脚步、房地产市场销售速度下降等原因,2008年上半年万科的利润增长缓慢。再者,尽管万科手上有153亿元的现金,但万科在一年内需偿还的债务近150亿元。因此,万科的资金也不宽裕。

一边是楼房降价,一边却遭退房。8月30日,万科在上海的一个楼盘---金色雅筑首现退房事件:一期50多位业主一起前往万科金色雅筑售楼处,强烈要求退房。一位业主表示,"我们买房的时候,售楼人员一再强调作为高品质小区,价格自然比周边的楼盘高出很多,但是如今18000元/平方米的房价突然下调到12000-13000元/平方米,实在让人接受不了。"

据报道,类似要求退房的业主很多,大多是一期"高价"买入金色雅筑的业主,他们不仅纷纷强烈表示要求退房的意愿,更是鼓动当时在场的看房人不要买房。据悉,此次退房的导火线正是万科8月30日在上海推出的中秋促销活动。与此同时,万科发行债券融资。9月2日,万科A(000002)公告,将于9月5日发行总额不超过59亿元的公司债券。9月5日,万科A公告票面利率,两种债券的票面利率均确定为最低询价利率,其中有担保债券利率确定为5.50%,无担保债券利率确定为7.00%。按照该公告,万科最终发行的无担保债券额为29亿元。

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