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小产权房调查报告上报国务院(1)

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京华时报7月9日报道 国土资源部执法监察局局长张新宝昨天透露,该部正在清理和调查各地小产权房,目前相关报告已上报国务院。

张新宝表示,小产权房问题在北京、天津、济南、郑州等一些城市比较突出,国土资源部相关部门已对全国部分城市进行了抽样调查,并已起草相关报告上报国务院。这个报告包括目前小产权现状和问题,同时国土部也提出了相关建议。

什么是小产权房?

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看,一样是普通住宅。

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。(新华网李力)

一个“小产权房”业主的自述

“小产权房”给我带来了很多麻烦,但我并不后悔,她毕竟给了我家的感觉和生活的情趣。

昨天下午认真地睡了个午觉,打算晚上好好看一下电视转播香港回归十周年的庆祝活动。五点半起床后,开始做晚饭,米饭焖在锅里,菜也一个接着一个在翻炒,就在这时候,抽油烟机忽然停止工作了,我明白,肯定又是停电了。打开窗户,忍着呛鼻的油烟味,把菜炒完,然后又把半生不熟的米饭连电饭煲内胆一起取出,放在了煤气灶上,开小火继续焖。因为没有把握好火候,米饭糊了底,因为看不见,最后的那个菜也炒咸了。

晚饭后,把碗筷浸泡到水里,趁着还有点亮光洗了个澡,我相信晚上是不会再来电的了,时不时的停电已经让我习惯了没有电的夜晚。因为下午睡多了,夜里怎么也睡不着,雨声中,想了想自己买房子的过程。

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