深圳楼市断供潮揭密 断供是做给银行看的(1)

“阳光、蓝天、海水，间或还会有夕阳下的那抹彩云”。

深圳小区73名业主断供

虽有楼盘阻挡，但站在阳台上，不远处海水迫岸的情景依然能被深圳蛇口东角头半岛·城邦小区内一套121平米房子的主人收入眼底。

有点遗憾的是，这套房子自2006年2月被买走后，一直无人入住，还呈“毛坯”状。【恶炒“断供”意在向调控政策施压】

不过，“现在这个房子的业主心里很不踏实。”陪同看房的房产中介小张，“偷偷”地告诉以买房者身份出现的记者。

炒房者半年缩水一百万

据介绍，现在的业主是在去年10月，以总价接近310万元的价格买入的。而中介现在提供给记者的价格则是总价205万元。

“这是绝对的负资产，现在如果购买的话绝对合算。”小张劝说记者尽早做决定，拿下这套已缩水100万的房子。“去年我们主要做投资客，现在我们的重点转移到有自住需求的客户上。”小张的老板这样告诉记者。

7月19日，在半岛·城邦的广场上，记者见到了正在组织活动的开发商方面的负责人，得知记者身份后，该负责人反复强调，“半岛·城邦一期1012套房子，在2006年2月份，以每平方米11000元的均价在四天内一次性卖完，这些当时媒体都有报道的。”

很显然，记者前面所见到的房子正是炒房客的“猎物”。

就是在这样的百万级的房价变动中，半岛·城邦登上了“深圳断供楼盘一览表”的显著位置，但其开发商表示，“目前市场价仍在2万多元，不存在所谓负资产问题，至于房子后续市场流通的情况，我们并不清楚。”

“我们也是慕名而来，听说这有不少业主断供，感觉半岛·城邦的房价跌了不少，如果能碰上合适的，就打算买下一套，把父母接过来一起住。”在小区里，记者听到了这样的说法，“但有些担心，房价会不会继续下跌”……

深圳香地咨询总经理半求认为深圳楼市的断供只是刚刚开始，“银行的静态数据不是很高，但实际的动态数据很吓人。”“如果深圳房价在现在的基础上再跌20%,房贷可能面临断供630亿元。”但该说法未得到权威证实。

断供就是做给银行看？

“断供，就是做给银行看的”。

在房地产论坛中，记者时常会看到类似的说法。深圳市银监局相关负责人也对记者表示，如果房贷“断供潮”出现，首当其冲遭受到影响的将是银行系统。

-真相

80余业主“断供”维权

称房价下降“跌没了首付”；开发商称此是为争房价下跌补偿

深圳市深耕律师事务所合伙人张茂荣在7月19日发表文章，曝出了深圳宝安龙华碧水龙庭业主有近百名业主已推选代表，于日前正式致函按揭银行———深圳平安银行从本月20日(月结日)正式断供。

上周二(22日)，记者在张茂荣的办公室，见到了聚集在一起、进一步商谈断供计划的业主代表。

一位李姓业主给记者算了这样一笔账：去年6月，李先生以每平方米1.1万元的价格购买了碧水龙庭二期的一套70多平米的二室一厅，首付16万多，每个月4000多元的房贷，已经供了9个月。但是现在，房价已经跌到每平米七八千，“一下子把首付给跌没了，房子总价还不够剩余的房贷，名副其实的负资产，继续还贷不如重新买一套划算。”

业主杜小姐也称，她和老公在该楼盘各有一套房子，现在价格跌得很厉害，想让开发商做一些补偿。“目前，房子的首付已全部亏损掉了。供也是亏，不供也是亏。”

但是，在正式接受记者采访中，业主们更多地还是强调碧水龙庭的开发商———深圳榕江实业有限公司在未经业主同意下单方面变更了小区的大门设计以及幼儿园的用地规划设计等。“要通过法律措施维护我们的合法权益，向开发商讨个说法。”“我们要避免谈房价下跌和资产损失。”业主们在私下沟通时达成了共识。

截至目前，已有超过80个业主参与这次断供维权行动，李先生给记者算了另一笔账，“断供后，平均每户欠银行的房贷余额超过70万元，这些业主加起来就会超过5000万元，而且还有业主跟进。”

“这都是个别炒房人策划的手段，用以逼迫开发商，争取房价下跌的经济补偿。”碧水龙庭的开发商榕江实业投资规划部经理伍文占如是说，“这些要断供的业主大都是投资客，大部分都有两套或者三套房产”。

据业内人士介绍，其通过私人关系找到了平安银行内部材料，查看了该楼盘业主在银行的信贷情况，并称从已公开的断供业主名单中发现，不少人都有多套房产。

记者在和另一位组织业主进行维权的代表交流时，其得知碧水龙庭业主为了维权已经断供的消息时，反问了一句———“他们跌得很严重吧？”

-个案

北京“断供散户”林生：半年2套房缩水100万元

此前投资房产曾挣20余万元；分析人士称房价下降4成后北京将现大规模断供

2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3号院，天气闷热。已连续2个月没还房供的林生(化名)在房间里来回地走动着。

还不到40岁的林生，最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。

“断供散户”：投资房产曾尝甜头

投资房产，林生曾大赚。

2005年11月22日，位于朝阳区国家森林公园旁立水桥的明天第一城楼盘开盘，起价4699元/平米，林生拿10万元，首付20%买了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均价冲到6900元/平米，仅半年时间，林生的房子每平米就涨了2201元，房子出手后，林生小赚22万元。

尝到甜头的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不犹豫地在北京的东四环买了两套房子。当时，正是北京房价上涨最快的时候。在中关村区域曾出现一个星期房价上涨三千元的个案，房价越高，购房者越多。林生就在当时拿出所有积蓄一口气买了两套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的两居，价格是18000元/平米，两套房子的总价360万元，贷款购房。

让林生想不到的是，今年春节后，北京的楼市慢慢进入冷清阶段，价格也下降。北京市统计局的最新统计数据显示：据统计，从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达到2%。

林生购买的楼盘在降价潮中亦未幸免。2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平米起价，按最新开盘价，林生2套房子总价是260万元，与半年多前相比，市值缩水100万元。

房价下降同时，银行的加息连锁效应也成了重压。林生2套房子采用的是等额本息贷款，6次加息后已深陷贷款“包袱”的林生开始坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，但从今年5月份起基本就无能力支付月供，进入实质性“断供”状态。

房价降40%：“北京断供潜在群”将出水

交通银行北京三元支行副行长马曙光告诉记者，购房者有连续3个月不还款、或累计6个月不还款或欠款的记录，银行有权利依法对购房者进行起诉。马曙光透露，目前央行已对购房者的诚信系统进行了全国联网，对购房者诚信进行动态监控，只要贷款者出现过不按时还款的行为，都能及时反映记录。马曙光称，林生不能按时还款的话，银行会收房进行抵押拍卖。

林生也有自己的“小算盘”：他所购置的楼盘，买时是18000元/平米，现在是13000/平米，价格缩水30%(未考虑通胀和人民币升值等因素)，如房价继续下跌，降到1万元/平米，自己放弃原有2套房子首付，按现价1万元/平米重新再买同样的2套房子都要比继续支付原月供划算。

北京知名财经分析家、世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛分析称，林生作为北京断供散户个案，部分反映了北京市场的整体情况：一些去年下半年在房价高位运行时购进房产的，现在房价下降，导致这些人成为“北京断供的潜在人群”，如房价持续下降，这一群体将会迅速暴露。

房价下降多少会导致北京出现大量断供？杜猛认为，北京房价下降40%—50%将会出现断供。现在购房者购买第二套房首付四成，只要房价下降幅度超过购房者的首付款，购房者就会选择断供。不过，杜猛表示，北京和深圳是完全不一样的城市，不会出现房价短期大幅下跌。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松建议，银行业应有更多的灵活性来处理可能到来的由于房价下跌带来的开发贷款、按揭贷款还贷问题。