中房协上书建议调整房地产政策 获中央重视(1)

“房地产业界最好还是把‘过冬’的准备做充分一些。”度过了上半年罕见的“寒流”袭击之后，国内房地产行业的高层与学者们，在昨日举行的“中国房地产30年高峰论坛”上，普遍对下半年市场保持更加谨慎的态度。但也有一大利好消息让房地产行业在“过冬”中初感一丝暖意。

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一透露，针对当前中国房地产市场现状和走势，中房协已将如何保持房地产市场稳定的相关建议汇报至中央，对当前房地产调控政策进行微调的建议获得中央领导重视。

而更多的房地产商在“十字路口”上开始“自救”。房地产业内巨头们也在论坛上开出了一系列“药方”。

“短期难熬长期看好”

近段时间以来，房地产业界期待政府“救市”声四起。但在昨日的“中国房地产30年高峰论坛”上，商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育博士却提醒国内房地产巨头们：“房地产业界最好还是把‘过冬’的准备做充分一些。”

然而，在谈到下半年房地产市场走势时，朱中一却持谨慎乐观的态度。朱中一用三句话进行了概括：一是短期难熬，长期看好；二是地域性差异大，不能一概而论；三是存在转好和转坏两种可能。

朱中一认为，下半年房地产市场的发展向好的可能，在企业定价合理、政策适度调整、贷款有保有压、适度刺激和支持消费的情况下，市场将会朝着总量基本平衡、价格基本稳定的方向发展。在各方面的关心和支持下，出现向好趋势的可能性是很大的。

中房协建议不是简单“救市”

在昨日的论坛上，朱中一首次向外界透露，就如何稳定房地产市场问题，中房协综合各方意见以及调研建议，向建设部、中央办公厅和国务院办公厅进行了汇报，其意见获得了中央的重视。

据介绍，中房协建议政府根据当前国内外经济环境和房地产市场的变化，在保持宏观调控政策相对稳定的前提下，对某些调控措施进行适当调整。

但朱中一也希望，行业内外不要将中房协对稳定房地产市场的建议随意简单地看作“救市”建议，或摘言片语地理解。

“鉴于国内外经济社会环境已经发生显著变化，更加重大的变化可能还在酝酿之中”，梅新育认为，“适时适度调整宏观调控取向，自是情理之中，关键在于调整的时机、力度和防范偏差。”

房地产业何去何从

省房地产业协会会长蔡穗声则在论坛上给房地产行业把脉：“我们房地产业走到一个‘十字路口’，有两条路可以选择：一是坚持市场化的道路，从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用；另外一条路‘退回去’，多数人享受住福利房，少数人住房进入市场化。”

事实上，站在十字路口的房地产商，在等待有关部门出手“救市”之际，更多的已经开始了自救行动。

省地产商会主席、富力地产董事长李思廉与星河湾地产董事副总裁梁上燕不约而同地称，企业品牌与产品品质作为稀缺产品，是房地产行业抵御目前暴风雨的重要依靠。“市场调控会挤掉泡沫，行业才会迎来健康的发展。”

中房协三大建议

因时制宜因地制宜，在税收贷款政策上继续支持自住型需求，支持“小房换大房，旧房换新房”等改善型住房需求，支持群众购买90平方米以下的住房

鉴于房地产市场地域性强，建议中央政府出台指导性意见，适当下放决策权，允许地方政府结合当地情况进行决策

建议金融部门根据“有保有压”政策，对信誉好、产品有市场、有偿还能力的企业予以放贷支持，拓宽融资渠道，缓解目前企业资金紧张的问题

本报记者乐国星李广军

■一语惊人

国务院参事任玉岭：刚性需求未能真实存在

高房价是投机炒作恶果

作为近二十年来持续对房地产进行跟踪调研的国务院参事任玉岭认为，这几年出现的高房价，偏离了改革初衷。近些年的炒地炒房与投资购房，是导致调控房价难以推进的原因之一。

任玉岭强调，在高房价面前，专家所强调的任何的刚性需求都是虚拟的，高房价是投机和投资需求炒作的恶果。而“要真正解决居民住房问题，则需要对整个城镇居民住房建设体系进行重构”。

如果大多数人买不起,“刚性需求”就不存在

很多经济学家和开发商经常提到房地产在中国大发展的理由是房地产“刚性需求”的大背景，也就是中国的城市化和城市人口的新增加。

任玉岭对“刚性需求”的提法表达了自己的观点。他认为，这个“刚性需求”是巨大的，但刚性需求能否成为“刚性”，就要看住房的价格水平。在城市的年轻人、大学毕业生和农民工能买得起房，他们就是房地产的刚性支撑，如果他们大多买不起，这个“刚性需求”就不会存在，也不会有刚性。现在所谓有“刚性需求”的人，一是工资较低，二是受户籍制约，再加上房价高出了他们收入的几十倍上百倍，尽管他们需求住房很迫切，但却被排斥在购买者之外。即便银行有按揭，月供依旧是他们很大的负担。任玉岭认为“在此情况下，住房发展依托的“刚性需求”，就如同一片沙滩，高价的大楼建在沙滩上，迟早会垮塌。”

所谓供不应求只是结构性供应不足

任玉岭认为，近年来我国房价虚高很大程度上是由于投资和投机驱动的。开发商一直强调供不应求因素导致了房价的上涨。事实上，这种所谓的供不应求只是结构性供应不足的问题，即民众需求量大的中低价、中小户型住房供应不足，而造价高昂的大户型住房占据了市场的主流，成为投机者炒作牟利的工具。投机因素是导致我国房价持续上涨的重要原因，要想控制房价就必须严厉打击房市中的投机行为，剪除房市的一大推手。

现在是整治房地产泡沫的最佳时机

任玉岭认为，现在是整治房地产高价和泡沫的最佳时机。他分析认为，目前群众需要住房的愿望很高，需求规模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，群众可以购买，房地产市场不会是萎缩而是变大，这样就能规避风险，保持房地产市场的稳定。本报记者关丽

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救市？为时尚早！

专家断言房价仍有很高利润空间

中国社科院房地产研究室主任李景国表示，目前全国城市房价并未全面下跌，同比去年仍在上涨。对于市场来说并不存在信心的危机，而是消费者普遍对高房价的不满，再加上外部的宏观环境以及经济走势的预期，导致目前观望情绪浓厚。一些城市出现的房价下跌、成交低迷属于正常的调整，楼价长时间持续下跌才会出现问题，而现在还不具备全国性房价全面大跌的条件。房地产市场的小调整属于正常波动，对国民经济的影响不大，现阶段出台“救市”政策，为时尚早。

梅新育表示，现在要救市，救的是投机者，而不是消费者，而且不利于房地产行业的优胜劣汰，现阶段应靠开发商降价自救而不是政府出手救市。事实上，前几年房价暴涨，开发商已在市场中尝到许多甜头。高涨房价下仍有很高的利润空间。

本报记者李广军