深圳断供者被骂：炒房者继续被套吧(2)

经济学界激辩是否拯救深圳楼市怕断供蔓延

本文来源：北京晨报

“楼市正处于岌岌可危的状态，搞不好就是第二个股市。”在上周六某房地产论坛上，经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法，他认为如果断供处理不得当的话，将会向二线城市延伸。不过，救市派目前势单力孤，更多学者相信深圳断供现象只是个别案例，房地产调控不能半途而废。

赵晓担心断供在全国蔓延

赵晓称，深圳楼市出现断供现象最根本的原因是房价暴跌。如果对断供处理不得当的话，将会向包括重庆在内的二三线城市蔓延。不过，赵晓同时强调自己和别的学者不一样，“如果发现我把问题看错了，我的观点是会改变的。”

据深圳市国土房管局统计，今年6月，深圳平均房价为每平方米11159元，与去年10月均价每平方米17350元的历史高位相比，已经下跌了36%。

不过，对断供已经成潮的说法，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示了反对。在昨天举行的“中国房地产创新大会暨房龙网上线仪式”上，顾云昌表示，“深圳楼市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大，断供只是个别现象。”

救市反对派声势浩大

虽然目前各方对于深圳楼市到底有多少断供者没有具体数据，不过，连续下挫的深圳房价却引起了深圳大学国际金融研究所所长国世平的担忧。国世平表示，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。赵晓也呼吁，房地产“一条腿落水了”，现在急需出台政策稳定房价，保持市场的稳定。

不过，救市呼声却遭到来自深圳“不买房行动”发起人邹涛等人士的激烈质疑。邹涛表示，“第一，赵晓有没有亲自来深圳进行调查；其次，如果说有金融风险的话，请赵晓拿出数据来。”实际上，近半个月以来，任何跟房地产救市有关的声音，在互联网上都会遭遇网友乃至学者几乎一边倒的质疑，被谴责为地产利益资本“滥用话语权”。

虽然深圳总体房贷违约率确实有所上升，但尚未出现大面积的违约现象。根据中国人民银行深圳中心支行发布的消息，到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加0.81亿元。

顾云昌表示，深圳去年的楼市是特别的亢奋，楼价已经涨到“天花板”上去了，即使中央没有出台调控政策，深圳楼市泡沫也会破，所以房价下降是必然的。而在房价回落的过程中，断供应该说是一种正常现象。“政府要做的只是防止大起大落，而目前房价的小幅波动则是市场中的正常表现，和大起大落不沾边。”晨报记者邢飞

深圳断供人面临信用污点甚至难申信用卡

本文来源：新闻晨报

国内暂无“个人破产法”个人对银行的欠款属无限责任

□据深圳商报报道

近期深圳出现个别买楼断供人，还有个别房贷出现逾期的人还对一些媒体宣称，“将不再继续供楼”。记者了解到，因国内还没有出台个人破产法，个人对银行的欠款是负无限责任的。

此外，如按揭客户选择断供，个人征信记录会出现污点，今后同银行打交道将会遇到“麻烦”。

眼下，一般按揭客户连续三个月不向银行缴纳房贷按揭款，银行会将这笔贷款列入不良贷款，并开始通过法律等途径追还贷款。据悉，客户在银行申请贷款时，一般来说，银行同按揭客户均在房屋贷款合同约定，通过法律或者仲裁途径解决房贷违约问题。如按揭客户收到银行发出的律师函，仍不及时月供，大多数银行都会向法院提出诉讼请求。广东广和律师事务所李栋梁律师称，如果法院判定银行胜诉，法院一般会要求按揭客户一次性付清银行贷款。如按揭客户提出没有能力偿还，银行则有权利向法院提出拍卖其按揭住房。“按揭客户选择断供，银行向法院提出诉讼，几乎都是判定银行胜诉。因此，客户不仅需要偿还足额贷款，还需要支付不菲的诉讼费用。”有银行人士称。

此外，记者还了解到，只要客户选择断供，则这个不良信用记录将被央行个人信用数据库载入，今后在全国各商业银行申请贷款时就会遇到麻烦。“个人信用记录有污点了，是很难在银行申请到贷款，哪怕是一张信用卡”一银行业内人士称。

一分析人士称，选择断供并非将房子还给银行那么简单，因目前国内无个人破产法，个人对银行负债是无限责任的。银行一定会要求按揭客户还款的。此外，选择断供不仅要面临个人首付款的损失、已缴纳按揭款的损失、法律诉讼费用损失、个人信用损失等等，在如此巨大的损失面前是很少有人选择断供的。不过，这一断供事件也给银行敲响了警钟，无论房子是涨是跌，银行都需要注重房贷风险。

千亿断供言过其实利益群体鼓吹政策松动？

本文来源：第一财经日报　吴晓波

继上个月“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后，本月中旬某电视台知名经济栏目播出调查节目，认为深圳房价下跌及楼市缩水，将导致“断供潮一触即发”。

但是，中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67％，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多，也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30％的比例。

显然，深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重。

深圳的近邻广州，虽然楼价也在持续阴跌，但是多数代理行认为，只有去年9月入市的少数投资者可能会被套牢30%成为负资产，涉及面很小。目前没有出现多少断供个案。