广州地价明升实降 土地上半年供应量三年来最少

楼市的持续低迷大大削弱了开发商拿地的积极性。数据显示，广州上半年土地供应量为三年来最少，楼面地价表面看起来再次跃升，实际上呈下降趋势。

广州保利地产代理市场部日前公布的《2008年上半年广州土地一级市场分析》指出，广州上半年土地出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，出让金额则逆势增长。

此外，有资料显示，广州上半年除恒大地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外，其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交，属多年来罕见的现象。

分析认为，自广州楼市步入调整期以来，出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因，发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。为此，广州市地方政府不得不调整思路，压缩了上半年土地一级市场的供应。

分析指出，今年上半年楼面地价的再次跃升，并不反映土地市场的真实走势，主要原因是恒大地产的员村地块所占权重过大(出让金额41亿元)、楼面地价过高(13053元/平方米)。从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看，2008年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。楼市的低迷及其预期的谨慎，确实给广州土地市场带来实质影响，“量价齐跌”是主要运行特征。