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地产名人“裙带”关系大揭密(5)

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4、张力李思廉

非血缘胜似亲兄弟

门派:富力集团

职务:张力——总裁

李思廉——总裁

关系:非血缘兄弟


张力


李思廉

1993年,平民家庭出身的张力邀请香港人李思廉一起出资2000万元成立了广州天力地产公司——富力集团的前身,从此,两个没有血缘关系的人开始了他们人生中最重要的合作。

张力和李思廉合作伊始,即在广州珠村拿了一块宅基地盖富力花园。但由于品质低下以及策划不成熟,房子卖了一半就卖不动了,被迫以很低的价钱卖给了天河区做教师宿舍。这次失败的经历给张、李一个很大的教训,让他们从此注意总结拿地的经验,此后,不断累积的经验逐步形成了富力发展思路。

张力如此对媒体描述他与李思廉的关系:“我和李生10年没有红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。当然,更重要的是大家分工要明确,正是由于两个人的工作很少有交叉,摩擦才会少一点。”

而李思廉则这样透露双方合作的原则:“如果一件事情有一个人坚决反对,那么富力就不会去做。印象中好像没有出现过一方坚持做、另一方坚持不做的事情。”

据介绍,张力的“站位”属于“前锋”位置,负责工程开发及管理方面;而李思廉的“站位”是“后卫”,管着财务和销售。

李思廉与张力合作初期,公司结构松散,业务杂乱,甚至还经营过餐馆。但自从在地产上获得成功后,他们就专心致力于地产业务。

在房地产开发上,富力集团坚持“肥水不流外人田”,建立自己的建筑公司、设计院、监理公司、物业管理公司。正如张力称,“我们造的楼不是最漂亮的,但是性价比却是最好的。富力的楼常常是一封顶,就已经卖出了90%。我们自己买地,自己设计,自己建设,自己卖楼,自己管理,连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”点评:富力集团的10年成功之路,或者可以看作老天爷对张力、李思廉两人精诚合作的厚报。

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