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黄光裕炼造中关村 人事调整在即

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黄光裕180亿资产注入股权变动图

在经历了长达7个月的停牌后,延宕半年之久的北京中关村科技发展(控股)股份有限公司(下称“中关村”)(000931)重组终于落下帷幕,鹏泰投资如约向中关村注入房地产资产,股价一飞冲天至涨停。

5月7日,中关村发布公告称,中关村将向控股股东鹏泰投资及一致行动人非公开发行不超过12.27亿股,价格为14.67元/股,募集资金约180亿元,用于收购其合并持有的北京鹏润地产100%的股权。

接下来,中关村将面临一系列的人事调整,并且对新的管理团队制定了利润要求:2008年利润要达到4.5亿元,2009年实现7亿元利润。

王军进场中关村

“我是鹏润地产副董事长,同时是中关村高级副总裁。”5月8日下午,王军首次接受媒体采访时,对《华夏时报》记者表示。

据知情人士透露。由于大股东注资完成之后,房地产已经成为中关村的主营业务,王军负责分管主业发展,未来是否有可能接替现任兼任的总裁钟民一职,目前还不得而知。

据记者了解,王军原是中海地产苏州有限公司副总经理,曾成功操盘中海地产在苏州的两个湖滨高端住宅项目。“他与鹏润地产实际控制人黄光裕早就是朋友。”知情人士称。

而在王军进驻中关村、中关村的管理团队在本次注资方案获批后,也将面临调整,鹏润地产的人马会陆续进驻。

“新的中关村管理团队会吸引更多非常职业、有很强管理经验的人员加盟。”王军表示,“但对于鹏润地产现有的管理团队是否会全部加盟中关村,要看到时候各自的能力如何决定。”

但至少到目前,鹏润地产人马还未进驻中关村。据中关村新闻发言人贾鹏云表示:“人事调整需要等到召开股东大会之后,但时间现在还没确定,要看证监会对此次注资方案的审批。”

另外,王军表示,中关村将采取新的管控方式来管理新的团队,这种管控模式是参考了目前业内一线房地产开发商的管控模式。“结合我们自身发展的特点,采取最合适企业扩张的管控模式。”

他同时透露,新的管理团队2008年的任务指标并不轻松,能否完成将是考验中关村新管理团队的试金石。“黄总给中关村2008年任务是4.5亿元的利润,实现每股盈利0.23元;2009年实现7个亿的利润,实现每股盈利0.37元。”

整合国美电器资源开发住宅

大股东的资产注入后,中关村主业清晰,王军为记者勾勒出中关村未来的发展蓝图:一,房地产和资本运作两条腿走路;二,发展成品集成房地产;三,一、二级开发联动。

“鹏润地产注入中关村之后,中关村未来要成为地产投资发展商,中关村要形成自己的特点和发展模式,房地产开发和资本运营两条腿走路。”王军表示,“这种新的发展思路在中关村去年停牌之后就已成型。”

中关村这种发展路径基本上延续了黄光裕个人的风格,这与其另一上市公司国美电器的扩张之路十分相似。国美电器通过对业内企业的兼并收购快速完成市场布局,而中关村有可能也会按这样的路径发展。

“会对一些企业进行并购,有合适的对象我们就会采取行动。”王军说。

另外,在住宅地产开发方面,中关村将充分整合国美电器在家电行业的资源。为此,王军提出成品的集成住宅开发模式。

“国美电器和中关村未来可以在资源上进行整合,国美电器在家电和信息行业有很广泛的业内资源,比如在不同的住宅有不同的户型,可以采用不同的家电,我们可以通过国美电器进行采购,有很强的议价能力。”王军表示。

据王军介绍,中关村未来主要以科技地产和住宅地产开发为主。其中科技地产占比40%左右,住宅地产的占比在60%,住宅地产主要以开发中高端地产为主。

在科技地产开发方面,目前中关村科技在科技园区发展方面主要是在四川、广东、海南等地。“但未来不局限于这些地方,这种模式还是刚刚确立下来。”王军说。

在如何降低成本、提高利润率方面,王军透露,中关村要将一、二级房地产开发形成联动。“目前我们一级市场的土地储备有1亿平米,通过一、二级开发联动,我们在二级市场也不缺少土地。”

另外,王军还透露,目前注入的资产并不是黄光裕旗下所有地产资产。

“鹏润投资旗下地产业务全部都注入上市公司,不过,鹏润商都、天津鹏润方园等业务都没有注入中关村,鹏润商都因为是合资公司,而天津鹏润方园则是因为相关审批还没有获批,所以本次都没有注入中关村。”王军表示。

“未来是否注入要看时机,不过没有注入的地产公司不会同上市公司产生同业竞争。”王军说。

观察

非地产业务或遭剥离

在中关村将房地产开发作为公司主业之后,包括四环制药和中关村软件等资产都可能遭到剥离。不过,在5月7日发布的中关村公告里,大股东表态,现阶段将继续支持非主营业务的发展,但不排除在条件成熟之后,会选择分拆上市或出售。

中关村高级副总裁王军表示,四环医药、中关村软件等资产都是优质盈利资产,但这些资产相对于180亿的地产资产,规模太小,而黄光裕本人对于生物制药等产业兴趣不大,因此将四环制药和中关村软件剥离出上市公司,由黄光裕接手的可能性不大。

值得注意的是,在去年10月中关村停牌之后,黄光裕通过四环制药向中关村紧急输血,帮助中关村渡过难关,但其后,又发布公告称无意接收这部分股权。

有分析人士称,生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业。因此,中关村在做大地产主业的同时,仍会着力培养这些产业,并在时机成熟以后出售或者分拆。一方面使得中关村主业更加清晰,另一方面给这些企业更大的发展空间。

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