有房方有家 2008中国各大城市住房百姓脸谱
每个人内心深处都有属于自己的梦。在千奇百怪的各类梦想中，房子似乎是离现实最近的一个梦，古语有云：“有房方有家。”
按照古语的这一指引，房子的梦说大也大，说小也小。从大处言，房子是“家”的前提，生儿育女的家则是种族和国家传承之必需；从小处言，房子是由个体的人变为独立小家庭的“必需品”——现实情况已经说明，没有房子似乎没人真的愿意和你成立一个真正的小家。
但这个距离现实最近的梦，在不经意的几年里变得遥不可及。无需去罗列具体的房价数据，也无需换算自己的收入在不吃不喝的条件下得乘以多少年方能实现有个“窝”的小民理想，只要简单对比一下周边房子每个月以两位数上扬的火箭速度，就晓得工资的增长预期实在太小儿科，如果再考虑要命的通胀，十有八九都是负增长。
所以，对立志买房成家的消费者而言，看着房价，你会说“2006年过去了，我不怀念它”；2007年也过去了，你还可以这样评价。当然，如果你“情非得已”地去买房，那个代价可是相当大，这房子会提前预支你未来几十年的青春与血汗，让你翻身再把房奴当。
说了这么多，其实概括起来也就是一句话，这几年实在是房事闹心。当然，这个房事与性并没有多大关系。
医学上说，长期焦虑是一种病，但如果几乎整个中国的人都在焦虑房价，那就不是小病了，会影响和谐和稳定。于是，当国八条、国六条等调控政策被老百姓骂娘之后，去年下半年，土地严查、银根紧缩的调控新政又一次如期而至。
中国的楼市从来都不是纯粹的“市场为王”，当政府真的发力后，情况就会发生变化：从去年10月至今，观望的气氛仍在弥漫，成交急剧萎缩的冷场局面随处可见。于是伴随2008年春的那场雪灾，中国的百姓又经历了一场楼市的严寒。
此时，行业大佬万科在其“教父”王石的“拐点论”的理论铺垫之下，开始兴起了一场始于广深、而后席卷上海、北京，又向二三线城市蔓延的“降价风暴”，这场风暴让楼市的寒冬更显突兀。面对万科的低价出击，开发商显然也分化成为不同的阵营。跟进者有之，反对者有之，更多的则选择观望。
楼市寒冬之后会是一个明媚的春天吗？专家学者、地产商的观点早已充斥大小报端，唯独楼市产业链条最末端的消费者的声音，很少被人提起，被人认真倾听。于是我们联合阿里巴巴旗下口碑网共同完成中国住房百姓脸谱这一专题，以简单的问卷调查的形式，让政府也让房地产企业，去聆听老百姓的真实心跳。
也许，它们只是一些庞杂而又互相冲突的信息，但这是真实的。
北京
王某街头流浪者，60岁
夏天就在街边上天桥底下睡，冬天有时候租地下室住，每天3块钱。
房子都是有钱人住的。
余汉威编剧/自由撰稿人，30岁
租房，无购房打算。普通的城市中产阶层买房无疑是给自己套个枷锁，严重影响生活质量和职业发展潜力。现在的房价还比较合理，由供需决定的。
谈拐点还比较早。
林兴台私企老板，54岁
2005年买的房，在通州那边。当时每平米7000多元吧，是小产权。100平米，一次性付清。另外在海淀保福寺那边有套二手的老房子，也是2005年买入的。通州这套自己住，海淀那套算是投资的吧，涨得很快，当时每平米将近一万，现在没一万五拿不下来。
买房租房都可以吧，没有什么合适不合适的，根据大家自己的经济水平呗。
北京房价不会降的，尤其是海淀这种地方上风上水，不可复制的。
JUAN某阿根廷葡萄酒公司驻华员工，工程师，45岁
我在方庄有一套房，去年底托中国的朋友买的，二手房子，80平米，每平方米一万三，一次性付款。我每年在中国呆四五个月，给公司检修设备，做些技术指导。北京的房子比布宜诺斯艾利斯还贵一些。我买房其实主要是投资。
我对中国房价不是很清楚，不过根据我这四五年在这边的观察和中国朋友的介绍，楼价应该还会继续往上涨，这跟开不开奥运会关系不大。
Barbara某国企外贸部门员工，26岁
单位有宿舍住，现在还没有购房打算，想买也买不起，呵呵，而且将来有可能出国。
租房合适，去年房价在涨，今年涨幅一直在降。去年到今年有不少房屋中介减少了店面，我们公司旁边的一家就关掉了。
奥运期间房价高得离谱，奥运之后一定会降的。本来人们能承受的北京房价已经到顶点了，而且廉租房也在建设中，所以我不看好商品房升值。拐点应该在2008年年底吧，奥运会一结束就会转入比较平缓的阶段。
张叶CBD盖楼民工，35岁
跟乡里的弟兄一起来北京的，长期住工棚，16个人一屋。家里头还有田地，准备干完这一阵子回去了。房价降不了吧？
陆宇钦留学归国人员，28岁
我2007年7月回北京，9月买的房，60平米，北四环外，每平米15000元。当时也是借了不少贷了不少，房价一直在涨，现在不买亏啊。
中国的楼市完全是政策市，不能用经济理论来套。今后的房价还要往上涨，就算有下跌那也是资本回笼休整期，根本不是什么拐点。
魏贺楷某中央媒体记者，35岁
我2007年买的一套120平米的房子，在东二环，劲松那一块儿。每平米是14000元。自己要住的。目前这个价位租房肯定不划算啊，像我这么大一套房子租价都快赶上月供了。当时也是出于这个想法，一咬牙就买了，现在觉得也不亏。北京现在这个房价肯定是偏高的，但是你没办法，大家都是被政府和房地产商绑架的，这钱想跌是跌不了的。奥运会结束后可能会稍有回落，至于拐点，还不至于吧。
张力酒吧歌手，22岁
有很长一段时间就到处混着，房子买不起，租房又觉得不值，像我朋友租每个月2000元的房，我说你丫还不如拿这钱交按揭，可是大部分人就是首期付不起，结果有钱人把房全买走了，又拿这些房来生小钱。买房？别想了。拐点？放屁。
曹兴广告公司职员，32岁
我现在租房，没有购房打算，我对全国这种高得离谱的房价保留意见，租房更划算。我现在租在朝阳门外一所公寓，100平米，每月2500块钱。
我们这行结婚都比较晚，呵呵，近期还没有购房打算。北京的房价太高了，明显的泡沫啊，不过所谓的拐点还没来吧，起码等奥运会之后。
在北京，房价再怎么下跌也成不了负资产的，北方就这么个像样的大城市。
赵盛兴私企老板
现在住的房子在松江新城，136平米，2003年买的，当时均价是4700元/平方米，办的按揭。看针对什么人，我肯定是买合适。要是准备长期在上海并且有一定实力就买，否则还是租房比较合适。我对目前的房价不关注，因为自己有住就好了。拐点还未到最好的时候。对未来是不是负资产，没有什么担心，因为我买的地段肯定只有涨的。
吕梁经理人
我现在是租房，如果降下来会买的，现在的房价是太高了。对工薪阶层来说现在是租房合适，据说拐点到了。如果未来下降会出现负资产，我有心理准备。
巩玉龙营销总监
我现在是租房，希望在2010年前后能购房，主要是想结婚了。买房的话投资和自住都有。现在我觉得还是买房相对合适一些，因为租房子的成本也很大。现在的房价有点偏高，我自己还承受不起。拐点暂时应该没有来吧，但今年应该表现平稳的态势比较多。现在城市化的进程还是每年30%的速度在发展，即使房价下跌按照目前的经济来看幅度也不会很大。
李小姐服务员
现在是租房住，也没有购房打算，因为没那个资金。如果有能力买房了，就用来投资。现在上海的楼价很高，希望未来便宜点。拐点还没有来，什么负资产之类的，没有心理准备，听你说后我有点惊讶。
苗女士打工者
目前是租房，也没有购房打算。因为只有一个孩子，是个女孩，将来嫁到哪里还不知道，安定不下来。现在有钱人当然买房，没钱人就只能租。有钱的话谁想租呢？房租一年也要好多钱。外地人在上海打工的很少买房，除非两个人工作都稳定或者赚得钱多。上海的房价太贵了。未来房价总不能一直上涨，越来越贵谁买得起？
刘佳华退休工人
我现在住的是售后公房，1990年买的，35平方米，当时也没有按揭这一说。地段在桃浦，普陀区靠外环附近。如果有条件当然是买房子合适，房子是要长期居住的，租房终归不稳定。现在的房价很高，不是普通工薪族能负担得起的。价格低的房子也都离市区太远。拐点还没有吧，房价还是很高的，已经高了那么多年也没有下降过。
张利明保安
现在住的房子在杨浦，是1998年买的，20平方米，均价2000元，当时一次付清的。
我买房是为了自己住。现在的房价贵不贵、是否适合买房啥的，我已经不太关心了，因为自己已经有了房子。不过我觉得什么“拐点”之类的，还是不太可能。
刘一鸣房屋管理中心办事员
现在住的房子是2004年买的，内环线，均价4800元/平方米，没有按揭。不过现阶段的房价是天价，没有房的话还是租房合适。我觉得拐点已经来了，如果楼价大跌，我也有心理准备。
张鹏飞设计师
我现在住的是公司的房子，白住的，不用交房租。未来有购房打算，也正在努力，一直积攒着钱准备买了，打算在上海定居。我买房子当然是自己住。
我觉得如果现阶段没能力买房，就只能租了，很简单。对我们来说，现在的房价确实太高了。不过都在说拐点，我倒是觉得拐点可能是要拐上去了。因为房价一直是越来越高，从来没跌过，所以对未来负资产之类的，也不会有什么心理准备。
邱柏年有线电视员工
现在租房住，未来有购房打算，不过是在动迁之后。租房负担也不小，未来还是买房自己住。现在楼价虚高，有很大泡沫。不过我不认为拐点来了，因为还没有看到有降价的利好消息，也没有想过楼价下降的事情。
曾叔广州赤沙村居民
我是本地人，有块地，所以自己建房。2007年房子完工，除了二楼自住，其余出租。
广州楼价贵得厉害，不过，好的楼盘贵点是正常的。虽然最近房价确实有点降，但房价不可能下降多少。降价降得厉害而房子供不应求时，房价又会回升的。
许哲教师
我2006年买了套二手房，当时主要是从工作学习、成家立业等方面去考虑，觉得适合自己就买了下来。楼价下降现在才刚开始，还是有一定的下降空间。它会受到很多因素的影响，但我不是专家，很难估测。变成负资产？虽然我会有一些心理准备，但当然不希望这种情况出现。
EVA外贸销售
我眼下租房，暂无购房打算，因为还没有那样的经济基础。如果要购房，完全是为了一个“家”而买房。投资适合经济较宽裕、手里有闲钱的那些人，而我不在那群人之列。现在楼价炒得太高了！我当然希望楼市出现拐点。好让我们这些无产阶级离有房的梦想更近一些。负资产？我没想过这个问题，因为没考虑过买房。
杨仕立大学辅导员
目前还是租房，对于买房还是处于观望状态，因为觉得房价还有下调的空间。
现在房价还是比较高的。拐点我觉得还没来，这要看楼盘的地段、配套设施等具体情况。现阶段如果考虑买房主要为了自住，因此如果变成负资产也无所谓。
廖俊电子商务师
我目前居住的是公司分配的2室1厅套房；有计划过买房，但目前情况下不会轻易去买，加上刚从学校出来不久，属于打基础、积累财富的阶段，再等等吧。
现阶段我觉得租房还是比较合适。广州的楼价太不合理了，和半数以上居民的收入完全不协调，政府应该实行调控。楼市拐点应该没有来吧？我觉得房价就好比现在的股市，在波动和振荡中，也有随时“崩盘”的危险。我身边就曾发生过这样的例子，有人最后只好把房子抵押给银行，累了几年，最后什么也没有得到。
刘瑀大学辅导员
因为家在广州，跟父母一起住，所以对我来说，不存在买房好还是租房好的问题。我也有考虑买房，但没有那么迫切，可能要到结婚的时候再考虑吧。
广州现在的楼价还是偏高的，我个人觉得不合理。比较难说楼价的拐点是否来了，因为楼价会受到很多政策性因素的影响。
阿亮高级发型师
现在的楼价实在是太高，对于我们这种工薪族来说买房无疑是天方夜谭。拐点的事比较难说。因为楼价会受到很多因素的影响，比如政策、地段等等。至于楼价下跌会不会导致负资产，我个人倒无所谓，因为如果买房，房子也是自己住的。
亚健网站程序员，设计师
我目前跟朋友一起合租，正向购房梦想奋斗中。买房的话通常是自住，但如果经济情况可以，会考虑投资。我个人觉得现阶段还是租房合适。每个人有不同的情况和处境，对房屋的需求也不一样，而购房受很多因素制约。现在楼价炒得太高，也不稳定，买房得慎重考虑。
我觉得楼价还是偏高。楼市拐点应该没来吧？也许当楼价超出大部分人购买能力的时候才会来。楼价下跌到底部时可能会出现变成负资产的问题。如果真出现这种情况，我认为绝对是购房的大好时机！！事物永远是相对的，有人负资产，就有人变富。
Andyli销售经理
我2006年中旬买的房，两房两厅，楼龄十年，家里赞助一次性付清，那时均价每平方米3200元，现在差不多要5000元。我买房主要是自住，因为没有富余的资金，投资的条件还不成熟。广州的楼价很贵，难以承受。拐点有没有来还不是很清楚，但现在确实有一些楼盘在降价。负资产？我没有具体考虑过这个问题。
吴永霞文员
我目前是住在由公司分配的房子里，有购房的打算，但准备在结婚时买房。有自己的一套房，会让我觉得有安全感。现在的楼价，完全是那些有钱人玩的游戏，好在拐点来了。
专题总结
从三地调查问卷来看，几乎所有受访者都表示目前房价过高，已经远远偏离了普通消费者的承受能力。口碑网同时发起的网络调查也显示了相同的结论，只有27%的网友对所在城市的房产表示满意。这就不难理解为何在本次“两会”期间，有关住房的议案和言论会吸引那么多百姓的关注。
从三地受访者的回答来看，有意向购房的消费者中有9成是为了自住，而非投资，这也说明尽管目前的楼市观望气氛浓厚，但需求依旧旺盛，只是这种真实存在的需求已被目前的高房价态势压制甚至扭曲，如果房企能主动调整价格策略，这种消费需求仍会得到快速释放。此前万科
降价风暴带来的火爆销售即为例证。
未来房价走势如何，消费者显然没有一个清晰目标，这也与目前业界流传的各种不同论调有直接关系。不过，尽管三地消费者对过高的房价不满，但多半仍认为中国不会出现类似美国次贷危机般的楼市崩溃，这或许是房企和政府更乐意看到的。（完）
- · 暂时没有评论！
