股市跌了楼市还远吗

近期，股市下跌，美元继续贬值，与此息息相关的楼市也在春寒料峭中观望依旧，但是众多投资资金，将会从哪里撕裂一个出口，大家都在揣摩猜测，同时也在马不停蹄地做着最充分的准备，以期机会一旦来临，即放手一搏。

市井话语往往代表着社会的主流思潮，最近社会上流行这样一段话：如果你没有房子，只是一种生存状态；而如果你没玩股票，则可能会被认为是缺乏一种生活态度。全民皆股的疯狂状态来源于见面语的变化，就在几个月前，朋友见面还在问："买房子了吗？"而如今，他们则互相询问："你的股票怎样了？"

作为中国经济领域两大活跃领域，股市楼市牵动着中国社会的资本神经，也影响着中国经济的总体走势。如今，买房还是炒股，都让有钱的没钱的人左右为难。

两大投资领域关系模糊

一边是几年难遇的大牛市，一边是跌宕起伏的楼市，如果说以往股市与楼市此消彼长的"跷跷板效应"可能给投资者一个清晰的风向标的话，现在他们的选择仿佛不是那么清晰了。前几年，国内股市"熊声"一片时，楼市迎来了旺季；而当股市火爆的时候，楼市就会低迷一阵子。

现在的情况是，中国股市在经历5年"熊市"被无数人遗忘的沉寂后，突然回归并占领了人们的生活。而中国楼市在经历了近十年的顺畅发展后，现在走入了进退维谷的高位曲线，在经济过热的现实中，对通货膨胀的恐惧逼迫着人们在诸多投资渠道之间做出一个判断。

曾经有过股市救楼论。很多人感谢股市的火热分流了楼市的部分投资基金，导致了楼市的冷淡，使房价上涨缺乏有力的支撑，最终出现了某些城市有价无市的现象。然而实际情况似乎并没有那么简单。股市吸引了大量投资资金，其显而易见的"羊群效应"分流了楼市的部分投资需求，也许短时间内会形成楼市资金缺乏的现象。但这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。随着现在股市的调整，可能会有大部分投资股市的资金又随时可以反涌至房地产市场。

究竟房地产和股票价格的波动是否能够影响到消费支出乃至现实经济运行，经济学界的分歧一直是众说纷纭。有的认为股票和房地产价格与消费支出之间存在显著的相关关系，而且资产价格还反映出未来经济增长的走势，因而对于消费的影响力还在上升。与此形成对照的是，有的学者则认为，股票和房地产价格的波动除了有限地影响到消费者的财富水平外，对于实质的消费支出和实质经济运行并没有什么明显直接的关系。

纵观中国市场有限的投资渠道，百姓手中积累的钱将终究流入房市，给中国楼市上扬继续推波助澜。所以现在股市与楼市成为一种正相关的两个领域，可谓唇亡齿寒。

投资房产是一种生活

从安居乐业的传统文化根基来看，中国人更偏爱投资不动产，房产投资的规模和比例远高于股票投资。据不完全统计，北京、上海、广州家庭自有住房的比例已经高达80－90%，要知道中国推行房改只有十年的时间，中国社会的财富级别也只是小康水平。相比之下，美英尽管富甲天下百年，但是英美家庭自有住房的比例只有60－70%。究其原因，一来是国人认为投资住房方才踏实，二来是认为没有住房不算是家庭，更为深刻的原因是财富人生的观念不同，许多欧美人士认为财富重在实现可以自由支配的人生，所以，他们终生并不以拥有住房为追求，而中国人发财致富则往往以置房置地为荣，拥有住房既是财富人生的出发点，又是财富人生的归宿。

从理财角度，投资房地产与投资股市相比，所要求的投资专业性相对少一些，同时风险相对也要小一些。目前，尽管房产的交易成本比以前有所增加，但在这个相对稳健的市场中，大部分的投资者还是把房产作为一项中长线的首选投资。房地产的中长线投资，关键在于人们的心态要调整好，要意识到投资不是投机，投资其潜在的升值能力以及期望获得一个较为稳定的中长线租金收入。因此，投资房地产主要看两个方面，就是物业的升值能力与租金回报。

房地产投资是一个很特殊的品种，实际上房地产投资和股市投资有很重要的区别，投资股市的钱都是纯投机的，投资房地产可能有自住的需求，还有租金的收益，房价本身升值会赚钱，租出来也可以赚钱，但是变现不容易。如果中长期的资金有一定的量，专家建议投资房地产，股市的钱还是快进快去，股市的特点决定了投资者在快进快出中加大了散户投资的难度。

很多人都认同这个道理：买房炒股都不宜追涨。入市买房好，还是投资股票好，很难下一个笼统的结论。但不管投资哪一种，投机都是要不得的。投资股票和买房一样，都适合长期持有，获得比较稳定的收益，如果是以短线甚至是投机的心理进行运作，风险会比较大。同楼市一样，股票投资同样不要盲目追涨，盯住长期趋势谨慎操作，这是投资股票和楼市都要遵守的铁律。（燕赵晚报　王丹雪）

炸掉故宫　北京房价就能降下来？

近日，某房地产商表示，与其每年花十多亿元维修，不如干脆炸掉故宫，彻底改造成建筑用地，以解决北京因土地资源匮乏而引起的房价暴涨问题。

开发商的这一“创意”，立即得到了北京房地产商协会会长胡云景的积极响应。不仅如此，胡会长还对这一“创意”进行了补充分析：炸掉故宫，不仅可以盖上2400万平方米的商品房，让至少120万人“得益”，而且可以让北京市的房地产价格大幅下降。

现在，我们终于明白，北京的房价为什么一直居高不下，原来都是故宫惹的“祸”。如果早将故宫炸掉，或许，北京的房价早就降下来了。

开发商的这一“创意”，可比英法联军还要“狠毒”，英法联军火烧圆明园，不管怎么说，至少还没有让圆明园“断子绝孙”，还给中国人留下了一点断壁残垣。而按照开发商的建议，则不仅要把故宫夷为平地，而且还要在它上面盖上商品房，让它“永世不得翻身”。

我不知道，中国的开发商到底被物质利益、个人财富浸淫成什么样子了，为什么自己花巨资盖豪宅、修祖坟，却老想着将故宫这样价值连城的文化遗产炸掉呢？

事实上，自房地产业被一些地方政府列为重点支柱产业以来，文化遗产就屡屡遭到毁灭性的破坏，大量的文化遗产也在开发中夷为平地。尽管文物保护部门及有关专家、学者多方呼吁，但文化遗产遭破坏的命运始终没有得到有效改变，现在竟发展到打起故宫的主意来。我们真的无法预料，打完故宫的主意，开发商还会盯上哪些东西。

退一万步讲，纵然我们不怕成为千古罪人，同意开发商炸掉故宫，但北京的房地产价格就能降下来吗？要知道，这几年北京市拆掉的各种建筑物并不少，开发的商品房面积也远大于2400万平方米，为什么北京的房价仍然居高不下，甚至节节攀升呢？像故宫这样的地段，开发商能将商品房便宜卖给老百姓吗？

炸掉故宫就能让北京的房价大幅下降，这简直就是痴人说梦。

但是，从这位开发商的“创意”和胡会长的分析中，也让我们清醒地认识到，既然开发商为了个人利益、局部利益，能够如此不择手段，那么，老百姓指望他们发善心降房价，让消费者得益，不是奢望又是什么呢？（每日经济新闻　谭浩俊）

涨的越快跌的越狠内外挤压高房价还能撑多久

过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整，在今天召开的某网站乐居创新峰会上，经济学家樊纲这样表达对房地产市场的看法。

事实上，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。

部分开发商深感调整压力

4天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。

“目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。”潘石屹说。

之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。

从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。

那些已在海外上市的房地产企业也出现股票大跌的情况。本月20日，恒大集团IPO被证监会搁置，另外40余家房地产企业200亿美金额度的国外资本市场募集资金的时间表，也随之变得不可预测。国际资本市场与中国房地产之间的融资管道基本上被堵死。

显然，房地产企业的资金募集，已经是国内、国外两头都受压。

但在经济学家易宪容看来，资金紧张还不是开发商最难受的地方，最大的风险是购房需求的陡然下跌。“假如投资与炒作退出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性变化。这就是当前中国房地产市场的大势。”

易宪容认为，随着个人住房按揭贷款的门槛提高，购买住房的成本增加，房地产市场预期的改变，不仅房地产市场的投资者、炒作者会纷纷离场，而且消费者也会改变住房需求，而这种情况在北京出现。

“北京市的房价早就已经进入下降通道，只是没有那么明显。”易宪容说，房价的深度调整来得没有那么快，需要时间。

统计数据尚不支撑下跌论

但是在统计数据上，目前还看不到房价下降的明显标志。

国家发展和改革委员会与国家统计局3月18日联合发布的统计数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，环比上涨0.2%。新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，北京的涨幅更是达到了16.5%。

中国房地产业协会昨天披露的《中国房地产市场研究报告》则认为，尽管去年在宏观调控下一些地区房价出现小幅下跌趋势，但这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平稳。

该研究报告称，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解。

尽管对房地产市场面临的风险作出了判断，樊纲也认为中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。

泡沫源于人们相信房价只涨不跌

在房地产市场，始终有一种声音认为，相比其他国家我国的房价并不高，而且我国土地这么有限，未来一定会有更高的房价。

在樊纲看来，这些话都在论证今后我们需要多少房子，但也许那是50年后人们的需求，那时候中国人均GDP可能是3万美元，现在人均还不到3000美元。“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。”

从收入和房价的关系上看，1999年之前，美国房地产的房价收入比基本上是平稳的。但2000年以后房价与收入之比陡然上升，市场形成了泡沫。而在欧洲很多国家，尽管房价可能上升，但收入的增长超过了房价上涨，房价与收入之比反而是在下降。比如德国，10年来收入的增长超过了房价的增长。

“不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”樊纲说。

由于次级债的影响，美国甚至发生了烧房子事件。据樊纲称，目前美国房价总水平已经跌了20%，而且还可能继续往下走。

在上世纪90年代，日本房价曾跌过70%，东京地区跌过60%。房价下跌的过程是清盘、倒闭、破产的过程。上世纪90年代末亚洲金融危机，香港的房价也跌了60%，泰国等东南亚国家至今还有烂尾楼。

“当国内一些地区出现这样的现象：一部分企业挣钱太容易，人们排队给你塞钱的时候，这个市场一定是有问题的，一定是个不均衡的市场。”樊纲说，一定会出现调整。

樊纲表示，现实社会不仅有房地产业这一个利益集团，还有其他利益集团，都有各自的诉求，都会对政府施加影响。

“前几年泡沫鼓得大的，价格翻得多的，就会有比较深的调整；过去几年波动不大的地区，也许就不需要大的调整。”樊纲说。(中国青年报　李松涛)